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今日3地块现场挂牌 白沙洲瑞鑫花园限价安置房地块出让

2018-10-02 15:39

  乐居讯(编辑石婷婷)9月30日(也就是今天)武汉土地市场将有3地块现场挂牌出让,这三地块分布于、江岸区、东西湖和洪山区。此次土拍起始总价约为43.96亿元,总出让面积约为24.62万平方米。

  而此前同样计划于今天出让的P(2018)097号地块和P(2018)098号地块则均被延拍至10月31日出让。

  P(2018)099号汉口滨江地块,需引入两家区域性金融机构总部,且需自持建面不少于4.2万方的商服物业不少于5年;

  P(2018)100号白沙洲地块则拥有39.53万的建面,其中11.3万方用于瑞鑫花园限价安置房项目,28.23万方的商品住宅项目则全部销售给符合购房条件的省级公务员;

  延拍至今日的P(2018)087号东西湖地块,则要求竞得人须自竣工验收之日起100%自持10年,且租赁对象为国家网络安全与人才内各类人员。

  P(2018)098号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P6、P9两个地块,出让总面积20134㎡,最大建筑面积11.0万平方米,其中,P6地块商服建筑面积不大于6.0万平方米,P9地块住宅建筑面积不大于5.0万平方米,容积率5.46,起价150000万元,起始楼面价13644.84元/㎡,金75000万元,出让最高价200000万元,出让最高楼面价18193.12元/㎡。

  P(2018)099号地块位于江岸区汉口滨江国际商务区五期,包括P7、P10两个地块,出让总面积17925㎡,最大建筑面积10.8万平方米,其中,P7地块商服建筑面积不大于7.0万平方米,P10地块住宅建筑面积不大于3.8万平方米,容积率6.03,起拍总价138400万元,起拍楼面价12804.41元/㎡,金69200万元,出让最高价200000万元,出让最高楼面价18503.48元/㎡。

  竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积全部用于:(1)经江岸区认可的1家及以上控股股东为2018年《财富》世界500强的保险公司省级总部;(2)经江岸区认可的1家湖北省级联合性商会全国总部及其会员单位。

  1、竞买人须承诺若竞得地块后,其商服建筑面积主要用于区认可的1家及以上重点发展太赫兹技术、卫星通讯技术及相关配套产业的区域性总部机构,以及1家及以上经中国银行保险监督管理委员会批准的金融租赁公司的区域性总部机构;

  2、竞买人须承诺若竞得地块后,其商服部分开发建设时间不晚于住宅部分开发时间;自持P7地块商服物业建筑60%以上不少于五年;

  3、P7地块建筑高度控制在150米以内;P10地块建筑高度不超过120米,其中临江一线米以内。

  汉口滨江国际商务核心区作为武汉中心区连片开发、集中建设的黄金区域,重点发展国际和地区金融总部、高端商业等现代服务业。

  P(2018)098号地块和P(2018)099号地块均位于汉口滨江国际商务区五期,在2018年3月的土拍中,同样位于汉口国际滨江商务区五期的P(2018)023号地块被中诚信斩获,该地块用地面积22184平方米,起拍总价高达,出让最高价189000万元,中诚信最后以底价126000万元吗,楼面地价12347元/平成交。

  如今的汉口滨江商务区,已成为知名品牌云集的开发热土,包括新世界地产、绿城、伟鹏&万科、中信泰富、泰康相继进入该区域进行项目开发,区域内豪宅聚集。

  P(2018)100号白沙洲地块为限价安置房项目和省级公务员定点销售项目

  P(2018)100号地块位于洪山区白沙洲大道与白沙四交汇处。出让面积113780㎡,最大建筑面积39.53万平方米,其中限价安置房11.3万平方米(含配套1.8万平方米),商品住宅28.23万平方米。地块容积率3.5,起拍总价194000万元,起始楼面价4871.56元/㎡,金194000万元,出让最高价388000万元,出让最高楼面价9743.11元/㎡。

  1、地块内应控制规模不低于15班的幼儿园,用地面积为6480平方米,建筑面积约4670平方米;

  2、按瑞鑫花园限价安置房项目建设和用地计划的通知(武发改投[2015]314号),限价安置房建筑面积11.3万平方米(含配套1.8万平方米),房屋销售均价5760元/平方米,销售对象为省未成年犯所,琴断口、汉阳等项目征收户和洪山区重点工程征收户,房源监管单位为省机关事务管理局和洪山区相关部门,建设工期48个月。

  3、商品住宅28.23万平方米,全部销售给符合购房条件的省级公务员,开发住房进入预售程序后,购房人的资格等由省机关事务管理局审核。

  该地块周边商业配套不足,但居住氛围还算浓厚,有观庭金色世家、万科金色城市等小区,另外片区内还有武汉市卓刀泉中学(张家湾分校)、武昌工学院等教育资源,周边新房项目有万科金色城市、世茂云锦玉海园、新力城等,均价13000元/平左右。

  P(2018)087号地块11万方租赁地块出让 租赁对象为国家网络安全各类人员

  P(2018)087号地块位于东西湖区三店北以北、吴新干线平方米,土地用途为住宅用地,容积率为1.5,地块最大建面为171710平方米,将进行现场挂牌出让,竞买金107200万元,起始价107200万元,楼面价6243.06元/平,出让最高价183390万元,最高楼面价10680.17元/平。

  2、竞得人须自竣工验收之日起100%自持10年,且租赁对象为国家网络安全与人才内各类人员。

  3、本地块内需要布局6班幼儿园一座,用地面积2700平方米,建设面积1940平方米。

  地块紧邻武汉轨道交通1号线,在三店站和泾河站中间,搭乘1号线可以直达宜家商圈和古田凯德广场,且周边东西湖区、东西湖人民医院、东西湖体育中心、马投潭公园等配套。可以说配套方面还是较为成熟的。

  地块所处的东西湖临空港新城,近年来迎来了众多房企,地块周边分布有佳兆业悦府、华发四季、电建洺悦御府、金地悦海湾、中南熙悦等纯新盘,这些项目或均将于今年下半年入市,该区域接下来将迎来较为充足的供应量,区域新房均价12000元/平左右。

  P(2018)097号青山区商住用地建面14万方 起拍楼面价5795.08元/㎡

  P(2018)097号地块位于青山区冶金大道与工业交汇处东南部。出让面积34667㎡,建筑面积14.3万方,其中商业服务业设施建筑面积不大于10万平方米,居住建筑面积不大于4.3万平米,容积率4.12,起拍价82770万元,起始楼面价5795.08元/㎡,金24830万元,出让最高价149149万元,出让最高楼面价10442.56元/㎡。

  2、引入1家或以上(含1家)取得“一行三会”办法的金融许可证的金融机构的区域总部或省级国有建筑企业集团总部;

  3、项目以5A甲级标准建设写字楼,项目须在交地后6个月内动工开发,写字楼须在交地后36个月内通过工程竣工验收;

  5、部分区域需按照青山“红房子”历史文化街区的主要风貌特征进行设计和布局

  除此之外,还要求项目建成后,由青山区人民按照市场评估9000元/平方米的价格回购13068平方米共162套商品房住宅;按照市场评估价16500元/平方米的价格回购一楼商业用房面积6397平方米,按照市场评估价11500元/平方米价格回购二楼及以上商业用房面积7617平方米;用于安置还建本项目被征收户。竞得人需在交地后30个月内完成回购商品房交付。

  另外青山区按照市场评估价22228元/平方米的价格回购一楼商业用房,按照市场评估价14448元/平方米的价格回购二楼商业用房共5000平方米(根据建筑方案确定一、二楼比例),按照市场评估价11385元/平方米的价格回购商务办公用房5000平方米,用于安置青山区“三旧”征收项目被征收户。

  可以说P(2018)097号地块要求非常多了,按照土拍的“传统”来看,要求越多,基本上属于“私人定制”了。

  青山近几年来发展势头十分迅猛,不少房企也看中该片区,纷纷在此布局。而地块周边配套发展也较为成熟,周边就有科技园社区、友谊社区、金城花园、青山国际、江南春城等等,同时该项目还紧靠和平公园和印象城购物中心,同时地块不远还有在建的地铁5号线。地块旁边就是铁投江南御景,该项目目前已卖完,其在2017年开盘均价为18000元/平左右。